※小提醒：為讓讀者更容易理解，本文以「裝潢」代替「裝修」一詞
前言：為何 2025 年的新屋裝潢思維不同？
自從新冠疫情過後，隨待在家裡的時間變更多，大眾開始重視「居家品質」，而「療癒宅」與「遠距辦公」更逐漸成為居家設計的主軸。
在「ESG趨勢」、「師傅缺工」、「建材價格上漲」等趨勢下，政府對室內裝修的規則也愈趨嚴謹，現在新屋想要裝潢，需要提前做的功課與過去已不大相同。
如果近期你正好準備新屋裝潢，那本篇『新屋裝潢全指南』將透過 8 大流程和 6 張清單，帶你從「預算試算」→「設計提案」→「法規申報」→「完工驗收」，減少你花冤枉錢的機會，也縮短整體工程的時間。
一、新成屋 vs 中古屋：費用與工期比較
| 項目 | 新成屋（一般 / 毛胚屋） | 中古屋 |
| 費用/(實際施作)坪 | 一般 7~12萬 / 毛胚屋 10萬起 | 12~20 萬（拆除另計） |
| 施工時間 | 約 3~4個月 | 約6個月起（拆除＋管線更新） |
| 隱藏成本 | 拆除、特殊選材、移機費、灑水頭 | 拆除清運、蟲蟻防治、水電重拉等 |
| 備註 | 建商交屋後即可丈量 | 整體過程較為複雜且耗時 |
二、新成屋「裝潢工程」八大流程時間軸
- 保護工程（約 1 週）
- 拆除與清運工程（約 1 週）
- 水電工程（約 1 週）
- 木作工程（約 4 週）
- 系統櫃工程（約2–3 週）
- 油漆工程（約2–3 週）
- 地板工程（約1–2 週）
- 清潔工程（約1天）
三、新成屋裝潢預算試算表
（下載 Excel／Google Sheet 原檔連結 ➜ 放置 CTA）
| 項目 | 建議比例 | 計算公式（以 20 坪為例） |
| 基礎工程（水電＋泥作） | 30–35 % | 25 坪 × 12 萬 / 坪 × 0.35 ≈ 105 萬 |
| 系統 / 木作櫃 | 25–30 % | 25 坪 × 12 萬 / 坪 × 0.25 ≈ 75 萬 |
| 衛浴 / 廚具 / 家電 | 20–25 % | 約 60–75 萬 |
| 設計監工費 | 8–12 % | 25 坪總造價 × 0.10 ≈ 30 萬 |
| 備用預算 | 5 % | 約 15 萬 |
※公式說明：先乘「單坪總造價」再依比例分配，可避免總額失控；提醒另外預留 5 % 機動預算給材料臨時升級或管線追加。
四、新屋裝潢設計風格推薦（含案例）
| 風格 | 特點 | 搭配建議 |
| 極簡白系 | 留白＋隱藏收納 | 單色系櫃體、磁吸軌道燈 |
| 北歐溫潤木質 | 大地色、木皮 | 超耐磨木地板、留縫踢腳板 |
| 日式侘寂 | 灰泥＋溫潤木 | 塗料選擇低 VOC 礦物漆 |
| 現代輕奢 | 金屬線條、岩板 | 大板磚、懸浮電視牆 |
| 無印無醛 | 零甲醛系統板 | 綠建材標章、美耐板 FSC |
※環保重點：挑選「綠建材標章」與「低 VOC（水性烤漆）」是 2025 年趨勢，對過敏族與嬰幼兒更友善。
五、台灣裝修申報 & 管委會常見五大文件
- 室內裝修許可申請書
包含設計／施工公司雙證照，目的是確保室內裝修設計與施工的專業性和安全性，以及符合相關法規；凡是涉及建築物室內裝修，包含隔間、天花板、地板、水電、消防等，都需要申請室內裝修許可。 - 建物測量圖＋變更圖說（皆為A3 版）
兩者都用於建物測量及標示變更登記等相關業務，建物測量圖是地籍測量和登記的基礎，用於確定建物的位置、大小和形狀，是進行建物測量及標示變更登記的重要依據；變更圖說是指在建物原有的測量圖上，標示出經過修改的部份，例如增建、改建、拆除等。 - 消防安全設備說明書
此文件包含場所消防安全設備的詳細資訊，例如配置圖、種類、數量、檢修結果以及管理權人等；如有灑水頭變動等情況務必申請。 - 管委會施工切結書
此文件是住戶在進行室內裝修工程時，向社區管理委員會提交的文件，通常用於確保施工過程符合社區規約，並且載明工期、噪音時段等資訊 - 施工意外保險證明
此證明不僅能保障施工過程中的意外風險，也能在發生事故時提供必要的理賠，同時也是合法施工的證明；通常投保金額為 200 萬– 1000 萬。
※以上文件建議由設計公司「統包申請」，通常酌收 6–10 萬元行政費，可一併處理竣工查驗。
六、裝潢前專家 Tips：設計師、監工、工班協作
按週召開「進度共識會」
由設計師提供工程進度甘特圖讓工班簽核，避免前後工種打架。
建立現場 LINE 群組＋每日施工照片回報
建議即時掌握管線走向、木作封板之前留底。
材料簽樣
油漆與系統板顏色須在自然光下檢查比對，避免完工色差。
付款節點
常見「簽約 20 %→水電定位 30 %→木作完成 30 %→完工交屋 20 %」，每個階段需附現場照片與收據。
保固條款
常見為泥作防水 1 年、水電 2 年、系統板門片五金 5 年；須白紙黑字寫入合約。
七、裝潢常見 QA（屋主最在意的幾件事）
裝潢一定要請設計師嗎？
若僅做系統櫃＋油漆，可直接找熟識的工班；若有格局或水電修改，建議請乙級室內設計師統籌。
何時開始準備家具採購？
當水電定位確定後，即可比價下訂，記得預留 30–60 天交期。
木作一定要實木嗎？
如果預算低，可以採用系統板＋噴漆 CP 值較高，若預算夠可用 FAS 等級白橡。
坪數小也能做中島嗎？
以通道 90 cm 為基準，若小於 25 坪建議可做「餐廚一體」吧台式節省空間。
保固到期後維修誰負責？
合約可加註「原工班優先維修權」，維持原有工法與色號。
結語：打造理想新居，從正確流程開始
新屋裝潢並非單純「比價 → 開工 → 完工」這麼簡單，而是一場結合預算控管、設計實踐與法規遵循的系統工程；只要遵循本文掌握八大流程時間軸、並用試算表精準分配每一分預算，再透過合法申報與工期管理，就能把可怕的「裝潢黑洞」變成「加值投資」。